據中國外匯交易中心數據顯示，3月21日發布的3月LPR報價與此前持穩，1年期LPR報3.70%，上次為3.70%；5年期以上品種報4.60%，上次為4.60%。上周MLF利率維持不變，市場預期LPR也將維持不變，3月LPR報價未變符合此前預期。

3.16金融委表態對穩定金融市場預期起到了顯著的積極作用。金融委關于房地產行業的表態，旨在支持房地產行業平穩健康發展，防范風險仍被擺在突出位置。特別是財政部表態“房地產稅試點暫緩”，表明穩定市場對房地產行業的預期尤為重要。我們注意到，近期許多地區的銀行被要求加大對房地產企業的合理貸款支持力度，各地區“因城施策”，調低首付貸或房貸利率等，這都是穩定房地產行業的重要舉措。這些政策調整是導致房地產行業出現積極變化的主因。

但是，“房住不炒”的基調不會改變。一方面，本次LPR未調整，不僅是因為MLF未下調，而且反映了雖然房地產行業政策在修正，但是政策態度略顯謹慎，不會大幅度轉向，不會像以往那樣給房地產行業大力注水。況且，1月份，5年期以上LPR已經下調，有此基礎，部分地區房貸利率得以下調。住房信貸環境僅會緩慢放松。另一方面，我們預計，為進一步地改善市場預期，未來各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性繼續存在，特別是更多中小城市將“因城施策”。

只要守住底線，不搞貨幣刺激，且“三道紅線”和“兩個集中”把關，住房市場基本面不會有大的改觀，樓市會趨穩但不會快速反彈。

黑色產業研究服務部研究員 李爽

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